Hypotéky zdražují, ceny nemovitostí dál rostou. Co ukazují podzimní data?
27. října 2026 · Lucie Šrejmová
Říjnové nabídkové sazby hypoték rostou. Čtvrtletní údaje o nemovitostech současně zachycují zdražování, ale popisují jiné období. Přehled ověřený k 27. říjnu 2026.
Nabídky v říjnu: 5,79 %
Swiss Life Hypoindex v říjnu 2026 dosáhl 5,79 % ročně, proti zářijovým 5,51 % vzrostl o 0,28 procentního bodu. Od březnových 4,89 % jde o zvýšení o 0,90 bodu. Ukazatel sleduje průměrné nabídkové sazby hypoték s LTV do 80 %. Výrazněji zdražovaly delší fixace.
Sjednané hypotéky za září: 5,10 %
ČBA Hypomonitor uvádí u skutečně nových hypoték bez refinancování za září 2026 průměrnou sazbu 5,10 %, po srpnových 5,00 %. Jde o realizované obchody za předchozí měsíc, nikoli o říjnový nabídkový úrok. Rozdíl mezi indexy proto nepředstavuje slevu dostupnou každému žadateli.
Ceny nemovitostí: druhé čtvrtletí 2026
ČSOB Index bydlení, zveřejněný 11. srpna 2026, uvádí následující změny za duben až červen. Index vychází z odhadů tržních cen nemovitostí financovaných klienty skupiny ČSOB v České republice.
| Segment | Meziročně (Q2 2026 / Q2 2025) |
|---|---|
| Byty | +11,3 % |
| Rodinné domy | +8,6 % |
| Pozemky | +8,8 % |
U bytů činil mezikvartální růst 2,4 % proti Q1 2026. Pomalejší růst znamená zpomalení zdražování, nikoli automaticky pokles cen. Tato data nejsou říjnovými cenami ani oceněním konkrétního bytu v Liberci či Jablonci.
Co souběh dražších úvěrů a bydlení znamená
Při stejném úvěru vyšší úrok zvyšuje splátku. Vyšší kupní cena zase zvyšuje potřebné vlastní prostředky nebo výši úvěru. U modelové hypotéky 3,5 milionu Kč na 25 let odpovídá sazba 4,89 % splátce přibližně 20 237 Kč, zatímco 5,79 % přibližně 22 103 Kč. Rozdíl činí asi 1 866 Kč měsíčně.
Jde o ilustrativní anuitní výpočet bez poplatků a pojištění, nikoli nabídku banky ani sazbu zaručenou na celou splatnost. Vyšší sazby samy nezaručují následný pokles cen nemovitostí. Dosavadní zdražování také nezaručuje další růst.
Chcete porovnat aktuální možnosti financování nebo probrat prodej nemovitosti? Napište mi a domluvíme další krok.
Zdroje
- Swiss Life Hypoindex – říjen 2026
- ČBA Hypomonitor – září 2026
- ČSOB Index bydlení – Q2 2026, zveřejněno 11. 8. 2026
Ověřeno 27. 10. 2026. Uvedená období se liší podle dostupnosti jednotlivých statistik.
Lucie Šrejmová